تا کلید خانه ها تحویل نشود، طرح های حمایتی در بازار مسکن اثر ندارد
به گزارش سیمان، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: تا آن زمان که واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل نشود، نمی توان انتظار کاهش فشار بر مستأجران را داشت و طرح های حمایتی تأثیر ملموسی در بازار مسکن نخواهند داشت.
سعید لطفی، نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با گزارشگر مهر ضمن اشاره به شرایط بازار اجاره و خرید و فروش مسکن در آستانه آغاز فصل جابه جایی مستأجران، اظهار داشت: به علت عدم دسترسی مشاوران املاک به سیستم های معاملات ملک و املاک، امکان عرضه آمار دقیق از شرایط بازار وجود ندارد، اما بر طبق مشاهدات میدانی مشاوران املاک، رونقی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.
وی اضافه کرد: باآنکه افزایش قیمت مسکن در بازار رخداده است، اما هم اکنون بازار خرید و فروش مسکن همچنان در رکود قرار دارد. در قسمت رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که قسمتی از آن به انتها سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. انتظار می رود کم کم حجم معاملات اجاره افزایش یابد، اما تا حالا چنین اتفاقی رخ نداده و با این وجود افزایش قیمت در این بخش هم قابل پیشبینی است.
نایب رئیس اتحادیه املاک در رابطه با اجرای طرح تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران بیان نمود: این مورد باید با بررسی های کارشناسی بیشتری اجرا می شد و حداقل زیرساخت های موردنیاز برای اجرای آن فراهم بود. همینطور لازم بود امتیازاتی برای مالکان درنظر گرفته شود. در هر صورت، مدت زمان اجرای این طرح آن قدر طولانی نیست که بتواند مشکلات حوزه اجاره داری را برطرف کند.
وی اضافه کرد: دولت باید برای ساماندهی بازار اجاره مسکن، راهکارهای اساسی تری درنظر بگیرد و به سوی اجرای الگوی اجاره داری حرفه ای حرکت نماید. دولت می تواند با طراحی قراردادهای دو ساله یا عرضه مشوق های مختلف به مالکان، از حجم جابه جایی مستأجران کم کند و ثبات بیشتری در بازار اجاره ایجاد نماید.
لطفی اشاره کرد: دیگر طرح های تنبیهی پاسخگوی وضعیت فعلی بازار مسکن نیست. بسته های تشویقی باید به شکلی طراحی شوند که مالکان بصورت داوطلبانه برای انعقاد قراردادهای دو ساله با مستأجران ترغیب شوند، نه این که تمدید قراردادها به صورت دستوری و خودکار صورت گیرد. این طرح بطور طبیعی به نفع مالکان نخواهد بود، چونکه آنها هم از سرمایه خود انتظاراتی دارند و این مورد باید در سیاستگذاری های حوزه مسکن مورد توجه قرار گیرد.
این مقام صنفی ضمن اشاره به وضعیت قیمت مسکن در شهر های اطراف تهران اظهار داشت: زمانی که دولت نتواند میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل بوجود آورد، افزایش تقاضا و کمبود عرضه به افزایش قیمت ها منجر می شود. این عدم توازن طی سالهای قبل در بازار مسکن وجود داشته و امروز آثار آن به وضوح قابل مشاهده می باشد.
نایب رئیس اتحادیه املاک اشاره کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تأمین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده خیلی از مستأجران برای تأمین سرپناه به شهر های جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند. این شرایط نشان داده است سیاستگذاری های انجام شده در عرصه مسکن کارآمد نبوده و دولت نتوانسته مدیریت مناسبی در این بخش اعمال نماید.
وی ضمن اشاره به تاثیر طرح های حمایتی مسکن بر بازار اظهار داشت: زمانی می توان از موفقیت این طرح ها سخن اظهار داشت که کلید واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل داده شود. تا آن زمان که واحدها به مرحله بهره برداری و تحویل نرسند، نمی توان کاهش فشار بر مستأجران را در بازار مشاهده کرد.
لطفی در آخر اشاره کرد: ساماندهی بازار مسکن در حد شعار، نه برای مردم مفید می باشد، نه برای جامعه و نه برای بخش مسکن؛ نتیجه اقدامات دولت باید در زندگی مردم و کاهش مشکلات مستأجران بصورت ملموس قابل مشاهده باشد.
به اجمال، در قسمت رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که قسمتی از آن به اختتام سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. نایب رییس اتحادیه املاک اشاره کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تامین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده بسیاری از مستأجران برای تامین سرپناه به شهر های جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند.
منبع: سیمان
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب