زنگ خطر خروج متقاضیان از نهضت ملی مسکن ضرورت افزایش ۲ برابری وام
سیمان: نایب رییس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به افزایش هزینه ساخت هر متر مسکن به 40 میلیون تومان، در نامه ای به رئیس جمهوری خواهان افزایش 2 برابری وام نهضت ملی مسکن شد.
به گزارش سیمان به نقل از مهر، بازار مسکن در هفته های اخیر بیشتر از هر زمان دیگری تحت تاثیر جهش هزینه های ساخت قرار گرفته؛ روندی که نه فقط پروژه های ساختمانی بخش خصوصی، بلکه طرح های مسکن حمایتی دولت همچون نهضت ملی مسکن را هم با چالش جدی مواجه کرده است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد دستمزد نیروهای انسانی، بالا رفتن هزینه های حمل و نقل و خدمات جانبی ساخت، بهای تمام شده هر مترمربع واحد مسکونی را بشکل قابل توجهی افزایش داده و همین مساله فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است.
در شرایطی که اقتصاد کشور با تورم مزمن مواجه می باشد، افزایش هزینه تولید مسکن عملا باعث کاهش عرضه در مقابل تقاضای انباشته شده و نتیجه مستقیم آن، افزایش قیمت خرید و اجاره بها برای خانوارها بوده است. کارشناسان باور دارند قسمتی از این وضعیت ناشی از اجرا نشدن کامل سیاستهای پیشبینی شده در برنامه هفتم توسعه، خصوصاً در عرصه تأمین مالی بخش مسکن می باشد.
سهم ۳ درصدی بانکها در قانون جهش تولید مسکن
طبق قانون جهش تولید مسکن، شبکه بانکی موظف بود ۲۰ درصد از تسهیلات خویش را به بخش مسکن اختصاص دهد، اما آمارها نشان داده است بانکها تنها حدود ۳ درصد از تعهدات خویش را اجرایی کرده اند؛ موضوعی که روند اجرای پروژه های ساختمانی را با کندی جدی مواجه کرده است. در همین جهت، برخی کارشناسان حوزه مسکن باور دارند بانکها به بهانه تورم بالا و پایین بودن سود تسهیلات، بسمت بنگاهداری و سرمایه گذاری در بازار دارایی ها حرکت کرده اند؛ نگاهی که نه فقط کمکی به کنترل بازار نکرده، بلکه خود به عاملی برای تشدید تورم مسکن تبدیل گشته است.
به اعتقاد کارشناسان، ورود بانکها به بنگاهداری و نگهداری حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی، باعث کاهش عرضه مؤثر و افزایش نرخ ها در بازار شده است؛ مساله ای که آثار آن امروز در رشد سنگین قیمت مسکن و اجاره بها قابل مشاهده می باشد.
ضعف تنظیم گری دولت، عامل آشفتگی بازار مسکن
از سوی دیگر، محمدمنان رئیسی، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن را صرفا ناشی از رشد نرخ مصالح ساختمانی نمی داند و اعتقاد دارد ضعف نظارت و نبود تنظیم گری مؤثر در بازار، نقش اصلی را در التهاب کنونی ایفا می کند.
وی با اشاره به افزایش شدید قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن اظهار داشت: متاسفانه برخی فروشندگان، قیمت واحدهای مسکونی را نسبت به ۶ تا ۷ ماه گذشته تا دو برابر افزایش داده اند؛ در صورتیکه رشد هزینه مصالح ساختمانی به هیچ عنوان چنین افزایشی را توجیه نمی کند.
رئیسی اضافه کرد: مطرح کردن حملات به کارخانه هایی نظیر فولاد خوزستان و فولاد اصفهان بعنوان عامل جهش قیمت مسکن، توجیه پذیر نیست، چونکه سهم مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن، خصوصاً در شهری مانند تهران، حدود ۱۰ درصد برآورد می شود و بخش عمده هزینه ها مربوط به زمین، عوارض، دستمزد و سایر هزینه های جانبی ساخت است.
به گفته وی، کارخانه های سیمان کشور هم صدمه جدی ندیده اند، اما در عین حال قیمت سیمان طی ماه های اخیر جهش قابل توجهی داشته که نشان دهنده ضعف نظارت دستگاه های مسئول در مدیریت بازار است.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد که وزارت خانه های صمت و راه و شهرسازی در عرصه تنظیم گری بازار مصالح ساختمانی عملکرد قابل قبولی نداشته اند.
کارشناسان اخطار می دهند ادامه این روند می تواند پروژه های حمایتی مسکن همچون نهضت ملی مسکن را با بحران جدی مواجه کند، چونکه افزایش هزینه مصالح و ساخت، مستقیماً قیمت تمام شده واحدها را بالا برده و توان مالی خیلی از متقاضیان را می کاهد. در چنین شرایطی، قسمتی از متقاضیان ممکنست به علت ناتوانی در تأمین آورده، از پروژه ها انصراف دهند؛ مساله ای که عملا آنها را از چرخه خانه دار شدن حذف خواهد نمود.
در کنار این عوامل، جو روانی ناشی از تحولات اخیر اقتصادی و نبود تعادل پایدار میان عرضه و تقاضا، بازار مسکن را بیشتر از گذشته ملتهب کرده است. کارشناسان باور دارند زمانی که تولید مسکن متناسب با نیاز حقیقی جامعه انجام نشود، کوچک ترین شوک روانی یا اقتصادی می تواند زمینه ساز افزایش نرخها در بازار شود.
منان رئیسی: وام نهضت ملی فقط کفاف ساخت ۱۶ متر مسکن را می دهد
در همین راستا، محمدمنان رئیسی، نایب رییس کمیسیون عمران مجلس، طی نامه ای به مسعود پزشکیان، رئیس جمهور، خواهان افزایش دو برابری تسهیلات نهضت ملی مسکن شد. وی در این نامه تاکید کرده است که جهش قیمت مصالح ساختمانی طی چند ماه اخیر، هزینه ساخت را به حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسانده و در چنین شرایطی، وام ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن تنها هزینه ساخت یک اتاق ۱۶ متر را کفایت می کند و تأمین مابقی متراژ خانه، با خود متقاضیان نهضت ملی مسکن می باشد که عموما از دهک های متوسط یا ضعیف جامعه هستند و تأمین چنین هزینه ای خارج از استطاعت اغلت آنها است.
وی همینطور با اشاره به سهم پایین تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی کشور اظهار کرد: متوسط جهانی سهم تسهیلات مسکن حدود ۲۰ درصد است، در صورتیکه این رقم در ایران تنها حدود ۳ درصد برآورد می شود؛ موضوعی که نشان داده است سیستم بانکی همراهی لازم را با بخش مسکن نداشته است.
ارسال پیشنویس مصوبه تمدید خودکار قراردادها
از سوی دیگر، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، هفته قبل از تدوین پیشنویس مصوبه ای برای تعیین سقف افزایش اجاره بها و تمدید خودکار قراردادهای اجاره خبر داد؛ مصوبه ای که جهت بررسی به نشست سران قوا ارسال شده و در صورت تصویب، به سرعت اجرا می گردد.
وی با اعلان اینکه در این مصوبه منافع هر دو طرف، یعنی موجران و مستأجران، درنظر گرفته شده است، اعلام نمود تعیین سقف افزایش اجاره بها در هر استان بر عهده شورای مسکن استانها خواهد بود.
با این حال، داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با گزارشگر مهر اعتقاد دارد سیاست تمدید خودکار قراردادها طی سالهای قبل تاثیر محسوسی بر ساماندهی بازار اجاره نداشته و نتوانسته فشار اقتصادی را از دوش مستأجران بردارد.
وی اظهار داشت: تجربه سالیان اخیر نشان داده است این سیاستها عملا باعث بهبود وضعیت مستأجران نشده و خیلی از خانوارها بعد از چند سال با کاهش شدید قدرت خرید مواجه گشته اند.
توقف پروژه های نهضت ملی تبعات اجتماعی دارد
کارشناسان بازار مسکن تاکید دارند که امروز بخش قابل توجهی از مستأجران بیشتر از نیمی از درآمد ماهانه خویش را صرف هزینه اجاره می کنند و این مساله لزوم اتخاذ تصمیمات فوری و عملیاتی از جانب دولت را دوچندان کرده است.
بر همین اساس، خیلی از تحلیل گران باور دارند دولت برای ممانعت از توقف پروژه های نهضت ملی مسکن و کاهش فشار بر متقاضیان، ناگزیر به بازبینی در سیاستهای تأمین مالی بخش مسکن می باشد. افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن می تواند قسمتی از رشد شدید هزینه های ساخت را جبران کرده و مانع از کند شدن یا توقف پروژه ها شود. در حالی که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت بشکل بی سابقه ای بالا رفته، تقویت تسهیلات بانکی نه فقط به حفظ روند اجرای پروژه ها کمک می نماید، بلکه می تواند مسیر خانه دار شدن مستأجران و دهک های متوسط و ضعیف جامعه را هم تسهیل و تسریع کند.
به طور خلاصه، وی در این نامه تأکید کرده است که جهش قیمت مصالح ساختمانی طی چند ماه اخیر، هزینه ساخت را به حدود ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسانده و در چنین شرایطی، وام ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن تنها هزینه ساخت یک اتاق ۱۶ متر را کفایت می کند و تأمین مابقی متراژ خانه، با خود متقاضیان نهضت ملی مسکن می باشد که عمدتا از دهک های متوسط یا ضعیف جامعه هستند و تأمین چنین هزینه ای خارج از استطاعت اغلت آنها است. وی همین طور ضمن اشاره به سهم پایین تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی کشور اظهار داشت: متوسط جهانی سهم تسهیلات مسکن حدود ۲۰ درصد است، در صورتی که این رقم در ایران تنها حدود ۳ درصد برآورد می شود؛ موضوعی که نشان داده است سیستم بانکی همراهی لازم را با بخش مسکن نداشته است. کارشناسان بازار مسکن تأکید دارند که امروز بخش قابل توجهی از مستأجران بیش از نیمی از درآمد ماهانه خویش را صرف هزینه اجاره می کنند و این مسئله ضرورت اتخاذ تصمیمات فوری و عملیاتی از جانب دولت را دوچندان کرده است.
منبع: 30man.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب