یك كارشناس مطرح كرد
احتمال رونق معاملات مسکن بدون هیجانات قیمت
به گزارش سیمان، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: به علت نوسانات افزایشی نرخ ارز و طلا، برخی آنهایی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح می دهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند؛ در عین حال احتمالاً در ماه های دی و بهمن بازار ملک با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه می شود.
سمانه محرمی نمین در گفت و گو با ایسنا، اظهار داشت: یکی از دلیلهای پریشانی بازار طلا و ارز، بلاتکلیفی بازار مسکن می باشد. اگر بازار مسکن می توانست از رکود بیرون برود و نقش واقعی خودرا داشته باشد اساسا قسمتی از سرمایه ها را جذب می کرد. اما هم اکنون از وضعیت نرمال خارج شده است. این سبب شده سرمایه ها به سوی بازار ارز و طلا برود.
وی ادامه داد: بازار مسکن می تواند فشار تقاضا را جذب نماید. منظور این نیست که سوداگری وارد بازار مسکن شود بلکه یک رونق غیرتورمی ایجاد شود که این مساله منجر به گردش مالی در خیلی از سطوح اقتصادی خواهد شد.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان نمود: به سبب نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی کسانیکه امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح می دهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند؛ این در شرایطی است که ریسک خرید طلا و ارز بالا است اما مسکن یک دارایی امن شمرده می شود.
در ادوار گذشته در بازار ملک یا خریدار زیاد می شد یا عرضه بالا می رفت، الان هم خریدار نداریم، هم فروشنده نداریم
محرمی نمین با اشاره به اینکه برخی سیاستها و قوانین نوظهور موجب سردرگمی بازار ملک شده است اظهار داشت: بخش مسکن و ساختمان با ۳۲۰ رسته صنفی ارتباط دارد. این شامل تمامی کنشگران و شاغلان صنایع، کارخانجات و اصناف در رابطه با نهاده های ساختمانی و ارائه دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران می شود. ازاین رو رونق غیرتورمی بازار مسکن اگر رخ دهد خیلی خوش یمن است.
وی اشاره کرد: رونق از نظر مشاوران املاک یعنی تعداد بالاتر معاملات. این به هیچ عنوان شیوه های هجومی قیمت به بازار تعبیر نمی گردد. رونق یعنی بازار بدون دستکاری مسیر خودرا طی کند، همراه با شیب ملایم و هم جهت با تورم عمومی. اما رفتار بازار مسکن در دهه های اخیر بطور معمول این گونهه بوده که در یک دوره طولانی رکود داشته ایم و سپس نرخها مثل یک فنر جمع شده در رفته است.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در شرایط فعلی با رکود تورمی در بازار املاک مواجهیم اظهار داشت: خریدار نیست اما نرخها بالا می رود. در سالیان قبل بطور معمول مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام می کردند که عید را در خانه خودشان باشد. هم اکنون نبود قدرت خرید این معادلات را به هم زده و موجب ایجاد دوره انتظار شده است.
محرمی نمین اشاره کرد: وقتی تمامی نهاده های ساختمانی گران شده، عوارض شهرداری به شدت بالا رفته و دستمزد کارگر افزایش پیدا کرده، نمی توان انتظار داشت مسکن ارزان شود. چنانکه در رکود فعلی نیز فروشندگان به هر قیمتی حاضر به فروش نیستند؛ برای اینکه نمی توانند پیشبینی کنند هفته بعد وضعیت ملک چه طور خواهد بود.
وی تصریح کرد: در ادوار گذشته در بازار ملک یا خریدار زیاد می شد یا عرضه بالا می رفت. الان هم اینک هم خریدار نداریم و هم فروشنده نداریم. گاهی با افزایش قیمت در همین رکود مواجهیم.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران یکی دیگر از دلیلهای نوسانات افزایشی قیمت مسکن را درج آگهی در سایت های اینترنتی دانست و اظهار داشت: پلت فرم های آنلاین بصورت منفی بازار ملک را کارگردانی می کنند. به این صورت که در آگهی ها نرخها مرتبا رکورد می زند و بطور مثال سه بار در یک آگهی افزایش قیمت اعمال می شود. ازاین رو آگهی های آنلاین نقش اصلی را در قیمت گذاری دارند. این موجب می شود نقش آن دسته از مشاوران املاک که قیمت های منصفانه و کارشناسی برای خانه ها تعیین می کنند بتدریج کمرنگ شود. متاسفانه هم اکنون هیچ گونه نظارتی روی آگهی های سایت های اینترنتی وجود ندارد.
محرمی نمین درباره ی پیشبینی از شرایط بازار مسکن در ماه های پیش رو اظهار داشت: احتمالاً در دی ماه و بهمن ماه اگر اتفاق خاصی نیفتد بازار مسکن با رونق معاملات بدون هیجان قیمتی همراه می شود.
به طور خلاصه، اما هم اینک از وضعیت نرمال خارج شده است. این شامل تمامی کنشگران و شاغلان صنایع، کارخانجات و اصناف در ارتباط با نهاده های ساختمانی و عرضه دهندگان خدمات مهندسی و جامعه بزرگ کارگران می شود. در سالیان قبل به طور معمول مردم از دی و بهمن برای خرید خانه اقدام می کردند که عید را در خانه خودشان باشد.
منبع: سیمان
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب