میانگین هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران به ۳۰ میلیون رسید
به گزارش سیمان، دبیر کانون سراسری انبوه سازان اظهار داشت: متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و این رقم با عنایت به تورم موجود در قیمت مصالح هر ۱۵ روز بروزرسانی می شود.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به وضع بازار مسکن در نیمه دوم امسال، اظهار نمود: در مورد روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات به شکل تهاتر به انجام می رسد. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می شود.
وی اضافه کرد: بخش عمده هزینه های تمام شده ساخت مسکن در کشور از راه زمین و املاک کلنگی شکل می گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه پیشگیری کند.
پورحاجت بیان کرد: پیش بینی من اینست که در ماه های آینده، افزایش قیمتها در خریدوفروش آپارتمان هم خویش را نشان خواهد داد. حتی در شرایطی که فروش واحدها دشوار باشد، برای پیشگیری از ورشکستگی و تأمین سرمایه اولیه، قیمتها باید به روز شوند.
ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن بشدت افزایش یافته
وی خاطرنشان کرد: بر مبنای پیش بینی ها در ماه های آتی، افزایش قیمتها در حوزه اقتصاد کلان و تورم شکل گرفته در زمین، خویش را در بازار خریدوفروش آپارتمان نشان دهد. ریسک سرمایه گذاری در قسمت مسکن بشدت بالا رفته است. این ریسک ناشی از دو مبحث است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان افزود: نخست شرایط سیاسی و وضعیت پساجنگی کشور و دوم قوانین و مقرراتی که بعد از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت در صنعت ساختمان تصویب شده و بخش خصوصی را با هزینه های اضافی مواجه کرده است. این مساله سبب افزایش حدود ۲۰ درصدی هزینه های تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
پورحاجت بیان کرد: حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده ساخت مسکن به هزینه هایی بازمی گردد که دستگاههای خدمات رسان بواسطه قوانین و مقرراتی که مجلس تصویب کرده، دریافت می کنند. این هزینه ها سبب افزایش قابل توجه هزینه تمام شده برای بخش خصوصی و مردم شده است.
وی اضافه کرد: به صورت تقریبی، از هر مترمربع بین ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه های تمام شده ساخت مسکن مربوط به خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدمات رسان است. این مساله نقش برجسته ی در افزایش هزینه تولید مسکن دارد.
این مقام صنفی خاطرنشان کرد: تحصیلات بانکی طی ۱۰ تا ۱۲ سال قبل هم تراز با نرخ تورم افزایش نیافته است. هم اکنون، هزینه ای که در چارچوب خدمات بانکی پرداخت می شود، تقریبا یک پنجم هزینه ای است که دستگاههای دولتی از مردم دریافت می کنند. این امر شرایط بسیار پیچیده ای بوجود آورده و تا وقتی که این مشکل حل نشود، تحول خاصی در بازار رخ نخواهد داد.
کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن تبعات سنگین اقتصادی دارد
وی افزود: نکته مهم اینست که کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن چه تاثیری بر کشور خواهد داشت. اگر این مساله را از منظر اقتصادی بررسی نماییم، حدود ۲۰ درصد از هزینه های تمام شده مربوط به دستگاههای خدمات رسان است و به عبارتی ساده تر، نزدیک به ۴۰ درصد از درآمدهای شهرداری ها از محل هزینه های پروانه ساختمان به صنعت ساختمان بازمی گردد.
پورحاجت اظهار داشت: امروز بیشتر از ۶۰۰ هزار مهندس در کشور در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می نمایند و منبع درآمد خیلی از آنها کاسته شده است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه گشته اند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان تاکید کرد: در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیشتر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد کاسته شده است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیر کارآمد و معیوب تبدیل گشته و محدودیت های مختلف بر آن تحمیل شده است.
پورحاجت افزود: من این مساله را اخطار می دهم که اگر اصلاحات لازم انجام نشود، تبعات سنگین اجتماعی در حوزه های مختلف کشور بر جای خواهد گذاشت. باید بپذیریم که ریل گذاری های گذشته مجلس و دولت اشتباه بوده و برای اصلاح، احتیاج به همکاری سه جانبه دولت، مجلس و بخش خصوصی وجود دارد.
وی خاطرنشان کرد: بخش خصوصی، بخصوص مجموعه سازان که سکان دار و پیشران صنعت ساختمان هستند، باید در کنار هم مسیر جدیدی برای سرمایه گذاری و تولید مسکن رقم بزنند. تجربه برنامه های توسعه گذشته، مانند اصلاح سیاستهای بیمه ای در دولت قبل، نشان میدهد که اصلاح رویه های گذشته می تواند چشم انداز بهتری برای صنعت ساختمان در ماه ها و سال های آتی ایجاد نماید.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان در آخر اشاره کرد: هم اکنون، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، با عنایت به داده های موجود، حدود ۳۰ میلیون تومان برای یک ساختمان متوسط پنج طبقه است. این رقم ممکنست ماهانه با عنایت به تورم های شکل گرفته تغییر کند. تولیدکنندگان مسکن تقریبا هر ۱۵ روز یک مرتبه قیمت های خویش را بروزرسانی می کنند و قیمت دقیق مشخص نمی باشد.
بطور خلاصه این ریسک ناشی از دو مبحث است. وی افزود: به شکل تقریبی، از هر مترمربع بین ۵ تا ۶ میلیون تومان از هزینه های تمام شده ساخت مسکن در ارتباط با خدمات مختلف دستگاههای دولتی و خدمات رسان است. همچنین، از دو میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه گشته اند.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب