گشتی در بازار اجاره روی خط مهر-۳

قیمت اجاره مسکن در کرمان ناگهانی بالا رفت

قیمت اجاره مسکن در کرمان ناگهانی بالا رفت

سیمان: افزایش قیمت اجاره مسکن در کرمان این روزها مستاجرین را با مشکلات زیادی مواجه کرده و این در حالیست که در سایه انتظارات مستاجرین از سیاستهای دولت بازار نیز گرفتار رکود بی سابقه شده است.


خبرگزاری مهر - گروه استان ها: همزمان با افزایش قیمت ها و تورم عمومی در بازار، هزینه تامین مسکن نیز در کرمان افزایش قابل توجهی داشته است، هر چند این رشد در مقایسه با سایر استانها در کرمان عدد کمتری را دارد و کرمان را جزو ۱۰ استان پایانی فهرست افزایش نرخ رشد کرایه قرار داده است اما بسیار از مستأجران کرمانی برای تامین مسکن با مشکل مواجه گشته اند و سیاست های دستوری دولت هم برای کنترل بازار راه به جایی نبرده است. مستأجران توان اجاره های سنگین را ندارند هر چند بنا به مشاهدات و پیگیری های خبرگزاری مهر موارد مراجعه مستأجران و موجران برای حل و فصل اختلافات درباب تخلیه خانه و اجاره ها افزایش داشته است اما این مساله نتوانسته موج گرانی تامین هزینه مسکن را کم کند. مراجعه مستأجران و موجران برای حل و فصل اختلافات درباب تخلیه خانه و اجاره ها افزایش داشته است اما این مساله نتوانسته موج گرانی تامین هزینه مسکن را کم کند این در حالیست که قیمت مسکن در شهر کرمان هم سیر صعودی طی می کند و کمتر خانه ای زیر یک میلیارد تومان در فهرست بنگاه ها وجود دارد. با این وجود رکود عجیبی هم در بازار رهن و اجاره در کرمان به وجود آمده و تقاضای مستأجران روی قیمت هایی که توان پرداخت دارند مانده و واحدهایی که افزایش قیمت دارند بدون مشتری رها شده اند. عدم وجود نقدینگی در میان متقاضیان مسکن، آنها را به سمت اجاره سوق داده است و بازار رهن کمتر مشتری دارد، این در حالیست که بنا به بررسی خبرنگار مهر خیلی از مستاجرانی هم که زیر بار اجاره های سنگین می روند پس از مدتی توان پرداخت خودرا از دست می دهند و تعارضات بین مستأجر و صاحب خانه ها در بنگاه ها هم بالا رفته است. افزایش روند مراجعه از شهر به روستاها ادامه وضعیت فعلی باعث شده مستأجران سراغ خانه های متراژ پایین، قدیمی و گاه در حاشیه شهر و روستاها بروند. روند مهاجرت از شهرها به سمت روستاها در حالی بالا رفته است که حالا مردم به سکونت در ماهان، باغین، سرآسیاب، چترود، هوتک، شرف آباد، طاهر آباد، قائم آباد، ده بالا، کوهپایه، محی آباد و شهرک های حاشیه ای کاه سازه های بدون مجوز متمایل شده اند.
بررسی های خبرگزاری مهر نشان میدهد که قیمت مسکن حتی در شهرک های اطراف شهر همچون شهرک مطهری نیز چنان روند شتابانی به خود گرفته که مردم دیگر توان اجاره خانه در این مناطق را نیز ندارند. بطوریکه کرایه یک واحد ۶۰ متری یک خوابه ۲۵ میلیون ودیعه و دومیلیون تومان است. کرایه یک سوئیت کوچک ۵۰ متری نیز در همین منطقه ۲۰ میلیون ودیعه و دو میلیون ۱۰۰ تومان کرایه است. این در حالیست که کرایه یک خانه متوسط در مرکز شهر کمتر از ۵ میلیون تومان نیست. به عنوان مثال اجاره یک خانه در خیابان پروین اعتصامی کرمان ۵۰ میلیون تومان ودیعه و هفت میلیون تومان کرایه است این در حالیست که همین خانه سال قبل ۲۰ میلیون رهن و ۳ میلیون تومان کرایه بود. در بلوار حجاج و شرقی ترین خیابان شهر کرمان است و از مرکز شهر فاصله دارد کرایه یک آپارتمان ۵ میلیون تومان و ۱۰۰ میلیون تومان پول پیش است. در بلوار پزشک که یکی از مناطق دور از مرکز شهر می باشد نیز ودیعه کامل یک خانه ۲۵۰ میلیون تومان و یا در شهرک افضلی پور که از شهرک های قدیمی ساز و در حاشیه شمالی شهر قرار گرفته است نیز ودیعه ۸۰ میلیون تومان و کرایه ۳ میلیون و ۵۰۰ می باشد. خانواده ها دنبال سوئیت های دانشجویی هستند محمد افراسیابی یکی از بنگاه داران کرمان در گفتگو با خبرنگار مهر می گوید: کرایه ها به شدت بالا رفته است بطوریکه دیگر در توان مالی مستأجران نیست این مبالغ را پرداخت کنند بطورمثال یک سوئیت کوچک دانشجویی ۱۵ میلیون ودیعه و دو میلیون تومان اجاره در منطقه ای متوسط است و این تقریباً بهترین موردی است که می توان در کرمان پیدا کرد. وی ادامه داد: مردم از مناطق متوسط درحال مهاجرت به مناطق کم برخوردار شهر هستند و افرادی که هم قبلاً در مکان های لوکس بوده اند آنقدر دارند که بتوانند در همان جا بمانند و یا مکانی در همان حد اجاره کنند. وی افزود: مراجعه مردم برای اجاره هم بسیار کم شده و مردم می کوشند در اپلیکیشن ها سراغ موارد اجاره بروند و جستجو کنند. سیاست دستور تأثیر گذار نیست وی ادامه داد: سیاست های دولت در بحث مهار قیمت اجاره موفق نبوده است در حقیقت با دستور نمی توان کرایه ها را ثابت نگه داشت برای اینکه همیشه کرایه متأثر از انتظارات تورمی و یا حداقل تورم موجود در بازار است، وقتی یک کالاهای مصرفی با افزایش قیمت مواجه بوده و صاحب خانه ای هم که تنها منبع درآمدش اجاره یک خانه است کرایه را افزایش داده است. در این میان برخی هم سو استفاده می نمایند و قیمت ها را نجومی بالا برده اند. افزایش ساخت و ساز و عرضه مسکن در قالب اجاره بلند مدت، ساخت مسکن ارزان و انبوه سازی و وام های مناسب برای اجاره می تواند وضعیت بازار را کنترل کند یکی دیگر از بنگاه داران کرمان در شهرک مطهری در گزارش سیمان به نقل از مهر می گوید: افزایش ساخت و ساز و عرضه مسکن در قالب اجاره بلند مدت، ساخت مسکن ارزان و انبوه سازی و وام های مناسب برای اجاره می تواند وضعیت بازار را کنترل کند اما سوال من این است که بطورمثال یک وام ۴۰ میلیونی با اقساط بالا چطور می تواند مشکل یک اجاره نشین که دیگر توان پرداخت کرایه اش را هم ندارد رفع کند. اسماعیل حری اضافه کرد: کدام خانه در کرمان ودیعه کامل ۴۰ میلیون دارد؟ در گذشته مردم سراغ رهن کامل بودند ولی حالا آنقدر پول در دست مردم کم شده که توان پرداخت رهن ندارند و برای عبور از بحران بی خانمانی به سمت کرایه های بالای می روند اما چون نمی توانند پس از چند ماه پرداخت کنند با صاحب خانه به مشکل می خورند و راهی دادگاه می شوند. وام های مسکن زنجیری به دست و پای متقاضیان مسکن وی اظهار داشت: دولت باید با سیاست هایی مانند افزایش ساخت و ساز و کاهش هزینه های ساخت مسکن مشکل را حل کند اما شما شاهد هستید که بانک متولی و تخصصی مسکن وام هایی می دهد که بیش از دو برابر وام را باز پرداخت می گیرد. چگونه یک نفر می تواند ۳۵۰ تومان وام بگیرید و ماهی ۷ میلیون تومان قسط بدهد، جالب این که این ۳۵۰ میلیون حتی ۲۵ درصد پول خانه هم نیست! وی اظهار داشت: دولت باید از جمعیت مستأجران بکاهد اما هر سال بر جمعیت این افراد افزوده می شود و چون سیاست های ساخت مسکن هم در دولت گذشته پیگیری نشد و هنوز هم در کرمان اجرائی نشده وضعیت بحرانی تر شده است. دولت باید از جمعیت مستأجران بکاهد اما هر سال بر جمعیت این افراد افزوده می شود و چون سیاست های ساخت مسکن هم در دولت گذشته پیگیری نشد و هنوز هم در کرمان اجرائی نشده است حسن حسینی زاده یکی از افرادی که در جستجوی خانه است می گوید: صاحب خانه سال قبل کرایه را ۳۰ درصد گران کرد امسال هم ۳۰ درصد افزایش قیمت کرایه را درخواست کرده اما حقوق من امسال ۷۰۰ هزار تومان زیاد شده و توان پرداخت این کرایه را ندارم. وی ادامه داد: شما نگاهی به تابلوی بنگاه ها بکنید قیمت ها آنقدر بالا رفته که با دو بچه فقط می توانم یک آپارتمان ۵۰ متری کرایه کنم. وی افزود: حتی در شهرک های اطراف شهر هم خانه مناسب برای کرایه پیدا نمی گردد و هر روز در به در بنگاه ها درحال پیدا کردن خانه هستم. یک بازنشسته با ۵ فرزند در خانه ۸۰ متری محمد سلمانی دیگر مستأجر کرمانی می گوید: کرایه یک خانه در شهرک مطهری در حاشیه شهر ۳۰ میلیون ودیعه و ۳ میلیون ۵۰۰ کرایه برای یک خانه ۸۰ متری است من بازنشسته با ۵ فرزند چطور می توانم در خانه ای یک خوابه زندگی کنم. وی از مسئولان سوال کرد چرا مستأجر و صاحب خانه را در تقابل قرار می دهند، مستأجر چطور با شکایت می تواند صاحب خانه را مجبور کند خانه اش را کرایه بدهد؟ به ناچار تصمیم گرفتم خانه ام را به یکی از روستاهای اطراف شهر منتقل کنم که بیشتر ساکنانش اتباع خارجی بدون مجوز هستند. وی اظهار داشت: ۵ میلیون حقوق می گیرم چطور وام ۴۰ میلیونی با ضامن معتبر را با ماهی یک میلیون ۵۰۰ تومان بگیرم و کرایه و هزینه های جاری خانه را هم پرداخت کنم. سلیمانی اظهار داشت: خیلی ها را می شناسم که از کرایه خانه به سمت کرایه اتاق گرایش پیدا کرده اند. فاطمه قربانی، زن سرپرست خانوار می گوید: همسرم چند سال قبل فوت کرد و به زحمت توانستم خانه ای کوچک خریداری و برای گذران زندگی خود و بچه هایم کرایه دهم. سال قبل طبق روند بازار ۳ میلیون خانه را اجاره دادم و به سختی روزگار می گذارندم با افزایش قیمتهای جدید با ۳ میلیون نمی توانم هزینه هایم را تامین کنم و به ناچار کرایه را ۴ میلیون تومان کردم. همسرم چند سال قبل فوت کرد و به زحمت توانستم خانه ای کوچک خریداری و برای گذران زندگی خود و بچه هایم کرایه دهم و این تنها منبع درآمدم است وی ادامه داد: از مسئولان سوال می کنم اگر چنین تورمی نبود مردم مجبور می شدند کرایه ها را بالا ببرند؟ مسلماً باید جلوی اجحاف را گرفت اما خیلی از مردم دنبال اجحاف نیستند بلکه می خواهند هزینه گذران زندگی را جبران کنند. وی افزود: در همین وضعیت بسیاری را می شناسم که نه فقط افزایش کرایه را اعمال نکردند بلکه حتی به مستأجران شأن کمک هم می کنند اما آیا این بطور می شود مردم را مجبور کرد با خودشان کنار بیایند اما مسئولانی که برنامه ریز هستند طی ۱۰ سال قبل هیچ طرح ساخت مسکن برای مستضعفان نداشته باشند؟ بازار رهن و اجاره به سبب افزایش کرایه ها راکد شده است و در نتیجه عرضه و تقاضای بازار مسکن مبتلا به اختلال شده است و معین نیست این بازار چه آینده را طی خواهدنمود.


منبع:

1401/04/07
08:48:19
0.0 / 5
148
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۷ بعلاوه ۳
سیمان سیمان