نماینده اتاق بازرگانی در شورای عالی بورس:

بورس املاك فرصت پیش خرید در بستر شفاف به مردم می دهد

بورس املاك فرصت پیش خرید در بستر شفاف به مردم می دهد

به گزارش سیمان سلاح ورزی اظهار داشت: بازار املاك و مستغلات می تواند امكان تأمین مالی از راه صندوق پروژه ها برای تكمیل طرح های نیمه تمام دولت را فراهم آورد و همینطور برای مردم فرصتی برای پیش خرید در بستر شفاف است.


به گزارش سیمان به نقل از صدا و سیما، حسین سلاح ورزی شب گذشته (دوشنبه ۲۳ تیر) در گفت و گوی ویژه خبری شبکه دو سیما گفت: مطالعات بر روی اقتصاد کشورمان و بقیه کشورها، نشان داده است که رابطه قوی میان متغیرهای کلان اقتصادی و متغیرهای بخش مسکن وجود دارد و از سوی دیگر حدود ۱۲۰ رشته فعالیت با حوزه ساختمان ارتباط مستقیم دارند. وی افزود: شاخصهای مختلف نشان داده است که رونق در بخش ساختمان با رونق یا رکود کل اقتصاد، ارتباط دارد و از سویی مبحث مسکن برای مردم نه تنها اقتصادی بلکه مبحث اجتماعی است و از سویی دولت هم حجم انبوهی از املاک و طرح های نیمه تمام دارد که قرار بود آنها را برای بهره برداری و مولدسازی به بخش خصوصی واگذار کند. سلاح ورزی اضافه کرد: راه اندازی بازاری بعنوان بازار املاک و مستغلات می تواند امکان تأمین مالی از راه صندوق پروژه ها برای تکمیل طرح های نیمه تمام دولت را فراهم آورد و از طرف دیگر برای مردم فرصتی برای پیش خرید در بستر شفاف است. وی افزود: بنظر می رسد مبحث راه اندازی بورس املاک و مستغلات در تحلیل های عامیانه به بورس مسکن تقلیل داده شده است در حالیکه این گونه نیست و کارکردهای گوناگون بیشتری دارد. نماینده اتاق بازرگانی در شورایعالی بورس اظهار داشت: بر مبنای بعضی از گزارش ها، املاک مسکونی و تجاری در ایران بیشتر از ۸۰ درصد خالص ثروت را تشکیل می دهد ازاین رو با عنایت به تنوع کارکردها در این بخش، بورس تخصصی در این زمینه ضرری ندارد. سلاح ورزی با اشاره به اینکه فروش متری مسکن، ابزاری برای تأمین مالی طرح ها است، اضافه کرد: مقرر است تعداد زیادی سازنده، طرح های مختلف انبوه سازی را تعریف کنند و سپس از راه فروش متری، شفاف تأمین مالی شوند. نایب رییس اتاق بازرگانی ایران افزود: این موضوع، عرضه و تقاضا را در بازار مسکن متعادل خواهد نمود. کارشناس بازار سرمایه: امیدنامه پیش فروش متری مسکن در بورس دو سال قبل تهیه شده بود محمد اسکندری کارشناس بازار سرمایه هم با حضور در این برنامه با اشاره به اینکه در بورس کالا بیشتر از دو سال از تهیه امیدنامه پیش فروش متری مسکن می گذرد، اما هنوز اجرایی نشده است، اظهار داشت: همینطور در بازار فرعی بورس کالا، املاک بانک ها و دولتی تبلیغ شدند، اما موفق نبود. وی ادامه داد: صندوق زمین و ساختمان هم وجود دارد که نوعی از صندوق های تأمین مالی طرح ها است، اما به سبب مدلش، مشکلاتی دارد. اسکندری افزود: بنظر می رسد صرفه نداشتن برای فرابورس و بازار بورس کالا، شاید یکی از علل پا نگرفتن بورس املاک و مستغلات است. این کارشناس بازار سرمایه اظهار داشت: باید میان بورس و تأمین سرمایه و نهاد مالی، تمایز قائل شویم. وی با اشاره به انتقاداتی بر اساسنامه پیشنهادی بورس املاک و مستغلات اظهار داشت: این بورس با قوانین فعلی، مطابق نیست. عضو شورایعالی بورس: سرمایه بورس املاک ۵ هزار میلیارد تومان است شاهین چراغی عضو شورایعالی بورس هم در ارتباط تلفنی با این برنامه اظهار داشت: ماهیت بورس املاک و مستغلات، متفاوت خواهد بود و به این دلیل ۵ هزار میلیارد تومان سرمایه برای این بورس در نظر گرفتیم، چونکه احساس ما این است که به تأمین سرمایه های تخصصی مورد نیاز در حوزه مسکن نیاز داریم، چونکه حالا تنها تأمین سرمایه تخصصی در حوزه مسکن مربوط به بانک مسکن می باشد. وی افزود: اگر به ساخت ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور نیاز داریم اساسا به تأمین سرمایه های بخش مسکن نیازمندیم. عضو شورایعالی بورس اظهار داشت: همه تلاش ما این است که از منابع مالی سهامداران، سرمایه های تخصصی بخش مسکن را تأمین نماییم و طرح های متفاوتی شروع به کار شود. چراغی با تاکید بر اینکه به تأمین سرمایه های متفاوت در حوزه مسکن نیازمندیم، اضافه کرد: می خواهیم ریل گذاری جدیدی را در ارتباط با صنعت ساختمان انجام دهیم. وی اظهار داشت: همه تلاش ما این است که از پلتفورم های موجود در شرکت سپرده گذاری بورس کالا و نرم افزارهای بورس کالا و فرابورس استفاده نمائیم. چراغی اضافه کرد: بر مبنای آیین نامه اجرایی، همه سازمان های وابسته به وزارت راه و شهرسازی و نهادهای قانونی می توانند زمین خویش را در این بورس عرضه کنند و به جای آن واحدهای سرمایه گذاری دریافت نمایند ازاین رو مصوبات قانونی در این زمینه وجود دارد. کارشناس بازار سرمایه: به دامنه قیمت ها هم در بورس املاک توجه شود جواد وکیلی کارشناس اقتصادی هم در ارتباط تلفنی با این برنامه درباره بحث ۵ هزار میلیارد تومان تأمین مالی از راه بورس املاک و مستغلات اظهار داشت: حالا زیرساخت ها برای بازار سرمایه وجود دارد و سرمایه شرکت ها شکل گرفته است. وی ادامه داد: سرمایه گذاری ۵ هزار میلیارد تومانی باید بازدهی لازم را برای سهامداران داشته باشد در غیر این صورت، مشکل ساز می شود. وکیلی اظهار داشت: بحث در مورد شیوه ارزش گذاری املاک در بازار بورس هنوز شکل نگرفته است ضمن اینکه به دامنه و نحوه عرضه هم باید توجه گردد. این کارشناس اقتصادی اضافه کرد: بهتر بود روندها در بازارهای فعلی همچون بورس کالا شکل گیرد و امتحان شود و بعد از سپری شدن این امتحان و با عنایت به تجربه ها اگر نیاز بود بورس املاک و مستغلات ایجاد شود. وی تصریح کرد: مطالعات سازمان بورس باید در این زمینه بیشتر شود. عبده تبریزی: نباید بورسی را که در هیچ جای جهان تجربه نشده است، ایجاد کرد حسین عبده تبریزی اقتصاددان هم در ارتباط تلفنی با این برنامه اظهار داشت: اگر گسترش بازار سرمایه، منطقی نباشد مشکلاتی به وجود می آید. رئیس اسبق سازمان بورس و اوراق بهادار افزود: بخش ساختمان بخش بزرگی از اقتصاد کشورمان است که در بازار سرمایه حضور فعالی ندارد. عبده تبریزی اضافه کرد: همه محصولاتی که مقرر است بعنوان بورس جدید املاک و مستغلات تعریف شود موجود است و باید در دو بورس فعلی، شرکت های ساختمانی بیشتری پذیرفته شوند. مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی در امور بازار سرمایه افزود: حالا صندوق های مستغلات، بازار ثانویه اوراق رهنی و اوراق تسه (ورقه نوبت بانک مسکن) در بورس هایی وجود دارند که می توانند گسترش یابند. این اقتصاددان با اعلان اینکه هیچ محصول جدیدی که منطقی برای ایجاد بورس جدید باشد عرضه نشده است، اظهار داشت: آنها می گویند بورس های جدید، کم کاری کرده اند و بورس جدایی باید درست شود. عبده تبریزی با اشاره به اینکه بورس املاک و مستغلات هیچ نمونه جهانی ندارد اضافه کرد: بورس جدید احتیاج به نظارت دارد ضمن اینکه نظارت ها در بورس های فعلی هم مشکلاتی دارد. وی تصریح کرد: نباید بورسی را که در هیچ جای جهان تجربه نشده است، ایجاد کرد.


منبع:

1399/04/24
14:09:42
5.0 / 5
801
تگهای خبر: ارز , انبوه سازی , ایران , بازار
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۱ بعلاوه ۵
سیمان سیمان